Perfekt geschnitten! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Eilbek, Nh. Marienkrankenhaus

ImmoNr
2435
Wohnfläche
ca. 40 m²
Gesamtfläche
ca. 40 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Anzahl Badezimmer
1
Kaltmiete
390,00 €
Hausnummer
26
PLZ
22089
Ort
Hamburg
Kaufpreis
209.000,00 €
Etage
3
Außen-Provision
keine zusätzliche Käuferprovision
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2004
Endenergieverbrauch
115 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

Die hervorragend geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954.

In den vergangenen Jahren wurden diverse Modernisierungen und Instandsetzungen durch die Gemeinschaft durchgeführt. Zu den größeren und umfangreicheren Arbeiten gehörten u.a. der Einbau der Fernwärmezentrale im Jahr 2004 sowie Anschluss aller 48 Wohneinheiten, der Bau einer Carportanlage im rückwärtigen Bereich der Wohnanlage, der Ausbau des Dachgeschosses und damit die Sanierung der Dächer.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine perfekt aufgeteilte, helle Mittelwohnung deren Fenster, wie auch der Balkon komplett zur Gartenseite ausgerichtet sind.

Gemäß Teilungserklärung hat die Wohnung eine Wohnfläche von ca. 39,10 m², wobei der ca. 4,2 m² große Balkon hierbei noch nicht berücksichtigt wurde.

Beide Zimmer sind ca. 13 m² groß und gehen vom Flur ab. Der einfach ausgestatteten, ca. 5 m² großen Küche ist ein sonniger Balkon vorgelagert. Eine kleine Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Das Duschbad ist hell gefliest und wird über kleines Fenster belüftet.

In den Wohnräume wurde ein PVC-Bodenbelag verlegt, der mieterseitig mit verschiedenen Teppichböden belegt ist. Bad und Küche sind gefliest.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Des Weiteren sind im Untergeschoss eine Waschküche mit Münz-Waschautomaten und ein Trockenkeller vorhanden.

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Eilbek, der aufgrund der zentralen Lage und der sehr guten Verkehrsanbindungen sowie der vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten zu den gefragten Wohnstandorten in der Hansestadt gehört.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man in ca. 10 Fahrminuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die S-Bahnstation "Landwehr" ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten wie z.B. Edeka und Budnikowski sowie öffentliche Einrichtungen findet man in unmittelbarer Nähe. Weiterhin sind die bekannten Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree" in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Weitere Informationen

Aktuell ist die Wohnung zur einer monatlichen Nettokaltmiete von € 390,00 (mithin € 4.680,00) vermietet.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt zurzeit € 206,00 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 22,74.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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