Meine eigenen 4-Wände! Kleine Wohnimmobilie mit Hauscharakter im Alstertal

ImmoNr
2442
Wohnfläche
ca. 90 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
3
Objektart
Haus
Anzahl Badezimmer
2
Straße
Ulzburger Straße
Kaufpreis
419.500,00 €
Hausnummer
62
PLZ
22399
Ort
Hamburg
Außen-Provision
keine Käuferprovision

Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. ***

Die angebotene Wohnung ist Teil eines Wohnhauses, das sich in drei Einheiten aufteilt und im Jahr 1935 auf einem ca. 1.138 m² großen Grundstück errichtet wurde.

Aufgrund der Bauweise hat die angebotene Wohnung eher einen Doppelhaushälften-Charakter als den einer Eigentumswohnung.

Vorhanden sind ca. 90 m² Wohnfläche, die sich auf das Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Garderobe sowie das Obergeschoss mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer verteilen.

Zentraler und besonders gemütlicher Raum ist das etwa 29 m² Wohn-/Esszimmer, das über eine Schiebetür verbunden ist und in dem sich ein weißer, alter Kaminofen befindet. Über das Esszimmer gelangt man in den Garten und den nachträglich an das Erdgeschoss angebauten Wintergarten.

Die ca. 8 m² große Küche bietet Platz für eine geräumige Einbauküche.

Über eine stilvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss.

Neben dem Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie einem kleinen Duschbad sind hier zwei weitere Zimmer vorhanden.

Zusätzlich zu der Wohnfläche sind Kellerräume zur alleinigen Nutzung vorhanden.

Der Zugang zum Hauseingang kann nicht von den Mitbewohnern genutzt werden und in Verbindung mit dem üppig bepflanzten Gartenanteil, verfügt die Wohnung über ein hohes Maß an Privatsphäre.

Bis auf die neuwertige Heizung ist die Wohnung modernisierungsbedürftig, dies schließt auch die Fenster und Teile der Dacheindeckung ein. Im Gegenzug hat der Käufer die Möglichkeit, alle Arbeiten nach eigenen Vorstellungen und damit individuell zu gestalten!

Über das doppelflügelige Tor gelangt man unmittelbar in das Carport und zum dahinter liegenden Hauseingang.

Lage

Das angebotene Wohneigentum befindet sich im Alstertal im nördlichen Hamburger Stadtteils Poppenbüttel.

Poppenbüttel gehört zu den bevorzugten Wohnlagen Hamburgs und bietet diverse Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Verschiedene Naturschutzgebiete sind nur wenige hundert Meter entfernt und lassen zu ausgiebigen Spaziergängen und die Joggingrunden ein.

Das beliebte Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ist etwa 2 km entfernt. Zudem sind diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung zu finden.

Über die etwa 2 km entfernte S-Bahnstation „Poppenbüttel“ und mehrere Buslinien ist der Stadtteil gut an das Hamburger Verkehrsnetz angebunden und der Hamburger Hauptbahnhof in nur 40 Fahrminuten zu erreichen.

Karte

Weitere Informationen

Für einen ersten Eindruck, klicken Sie gern den beigefügten Ogulo-Link an und führen damit eine virtuelle Besichtigung durch!

Um Ihnen das Potential aufzuzeigen, haben wir hierbei den Wohn-/Essbereich sowie die Küche Räume virtuell modernisieren lassen.

Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen
Wendenstraße 29 20097 Hamburg
040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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