Vermietete, gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung am Schwalbenplatz in Barmbek

ImmoNr
2458
Wohnfläche
32,97 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Kaltmiete
440,00 €
Hausnummer
1
PLZ
22307
Ort
Hamburg
Kaufpreis
210.000,00 €
Etage
1
Außen-Provision
keine zusätzliche Käuferprovision
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1950
Endenergiebedarf
191 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die optimal geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses mit Ausrichtung auf den grünen Innenhof.

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,97 m². Das Schlafzimmer hat ein Größe von ca. 10 m², dem etwa 13,5 m² großen Wohnzimmer ist die offene Küchennische angeschlossen. Diese ist optimal genutzt und mit einer hellen Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken, Herd mit Backofen und Cerankochfeld sowie Einbaukühlschrank ausgestattet. Zudem ist ein hell gefliestes Duschbad vorhanden, das Platz für eine Waschmaschine bietet.

In allen Räumen, mit Ausnahme des Bades, ist ein Laminatboden in Nussbaumoptik verlegt.

Die Beheizung dieser Wohnung erfolgt über moderne Nachtspeicheröfen, die Warmwassererzeugung über eine Gastherme.

Die Wohnung ist mit Kunststoff-Fenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Ein Anschluss für Kabelfernsehen sowie eine Gegensprechanlage sind vorhanden.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem bewohnten, jedoch sehr gepflegten Zustand. Sie wurde vor etwa 12 Jahren komplett modernisiert. Neben der Elektrik, die erneuert wurde, wurden u.a. auch die alten Nachtspeicherheizungen gegen moderne und kleine Öfen ausgestauscht.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Ort

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Hamburg-Barmbek, in einer ruhigen Seitenstraße, deren Straßenbild durch denkmalgeschützte Backsteinbauten aus den 20er und 30er Jahren geprägt wird. Den Mittelpunkt dieser denkmalgeschützten Wohnanlage aus dem Jahr 1927 bildet ein kleiner Park.

Durch die nahe gelegene U-Bahnstation "Habichtstraße" ist die Hamburger Innenstadt in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt in der Einkaufsstraße Fuhlsbüttler Straße. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten findet man im nahe gelegenen Stadtpark.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist glücklich vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Die Mieteinnahme beträgt monatlich € 5.280,00 p.a.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 101,26 einschließlich Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 23,94.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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