Vermietete, moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen am Mühlenteich in Buxtehude

ImmoNr
2467
Wohnfläche
86,02 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
3
Objektart
Wohnung
Anzahl Badezimmer
1
Hausnummer
9
PLZ
21614
Ort
Buxtehude
Kaufpreis
375.000,00 €
Außen-Provision
2,75 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Endenergiebedarf
10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
A
wesentlicher Energieträger
Elektro

Beschreibung

Die Wohnanlage "Stadtvillen Mühlenteich" besteht aus sieben Häusern mit insgesamt 78 Wohneinheiten und wurde im Jahr 2015 fertiggestellt.

Die vorhandene Tiefgarage ersteckt sich entlang des ca. 7.033 m² großen Grundstücks, so dass jedes Haus seinen eigenen Zugang hat. Jedes der Häuser verfügt über einen Fahrstuhl, der bequem bis in den Keller bzw. die Tiefgaragenebene führt.

Als Passivhaus mit eigener Photovolaikanlage ist die Wohnanlage hinsichtlich energetischer Anforderungen und geringer Verbrauchskosten bestens für die Zukunft gerüstet.

Ort

"Wo der Hund mit dem Schwanz bellt und Has' und Igel um die Wette laufen..."

Die Neubauwohnanlage befindet sich in Altkloster einem Stadteil der Hansestadt Buxtehude - direkt gegenüber des Mühlenteichs, auf dem ehemaligen Gelände der Granini-Saftfabrik.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die beliebte Buxtehuder Altstadt mit der gut besuchten Fußgängerzone, dem Este-Fleet, an dem sich diverse Restaurants und Cafés reihen, ist in ca. 6 Fahrminuten zu erreichen.

Der ca. 6 Gehminuten entfernte Buxtehuder Bahnhof bietet eine gute Anbindung an den HVV und ermöglicht, die Hamburger Innenstadt in nur etwa 40 Fahrminuten mit der S-Bahn oder dem Metronom zu erreichen.

Über die nahe gelegene Bundesstraße 73 ist zudem eine gute Anbindung mit dem Auto an Hamburg und Stade gegeben.

Ausstattung

Die angebotene ca. 86 m² große Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss des 11-Parteienhauses und verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die über bodentiefe Fenster hervorragend belichtet werden.

In dem knapp 40 m² großen Wohnraum ist ein offener Küchenbereich mit großzügiger Einbauküche vorhanden. Direkt angeschlossen befindet sich die ca. 24 m² große, sonnige Süd-West-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil.

In allen Wohnräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.

Alle Wohnräume werden über eine Fußbodenheizung beheizt, alle Fenster sind mit elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Die vorhandene Gegensprechanlage verfügt über eine Kamera.

Weitere Informationen

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt zurzeit € 419,18 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 57,61.

Wohnung und Stellplätze werden mit den aktuellen Mietverhältnissen verkauft. Die Gesamtmieteinnahme beläuft sich somit auf € 13.536,00 p.a.

Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer und Verkäufer jeweils eine Courtage in Höhe von 2,75 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen.

Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Theodor Schöne GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Theodor Schöne GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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