Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia am Osterbekkanal in Dulsberg

ImmoNr
2469
Wohnfläche
44,15 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Hausnummer
36
PLZ
22049
Ort
Hamburg
Kaufpreis
229.500,00 €
Etage
4
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1952
Endenergieverbrauch
124,04 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Fernwärme

Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Anfang der 50er Jahre wurde die solide Rotklinker-Wohnanlage, mit Ursprung 1927, wiederaufgebaut. Der großzügige, ruhige und grüne Innenhof grenzt im Norden direkt an den Osterbekkanal.

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Hauses und ist zur ruhigen, grünen Hofseite ausgerichtet. Sie verfügt über ca. 44,15 m² Wohnfläche.

Dem hellen Wohnzimmer ist die sonnige Loggia angeschlossen, von der man einen Blick aufs Wasser, den Osterbekkanal hat. Vom Wohnzimmer aus ist auch die Küche zu begehen, die mit einer hellen Einbauzeile ausgestattet ist und Platz für eine Waschmaschine bietet. In der kleinen Abstellkammer lässt sich optimal ein Kühlschrank unterbringen.

Das großzügige Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten wie man auf den Bildern gut erkennen kann. Aktuell ist dort ein Schlafpodest eingebaut, mit viel Stauraum!

Das Bad ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Ort

Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und citynah in dem gewachsenen Stadtteil Hamburg-Dulsberg, direkt am Osterbekkanal.

Die nur ca. 800 m entfernt liegenden S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld und darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree" sowie in der Fuhlsbüttler Straße. Vielfältige Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Stadtpark.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist seit Juni 2022 glücklich vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 500,00, mithin € 6.000,00 p.a.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 227,82 einschließlich Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 47,50.

Aktuell sind hiervon ca. € 147,00 monatlich im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an!

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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