Mit Blick auf den Fernsehturm! Gut geschnittene, helle 2-Zimmer-Wohnung Nähe Uni und Grindel

ImmoNr
2470
Wohnfläche
64,04 m²
Vermarktungsart
Kauf
Anzahl Zimmer
2
Objektart
Wohnung
Anzahl Badezimmer
1
Hausnummer
5
PLZ
20146
Ort
Hamburg
Kaufpreis
360.000,00 €
Etage
4
Verfügbar ab
kurzfristig möglich
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis
1956
Endenergieverbrauch
128,94 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
D
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die angebotene, helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in dem im Jahr 1995 nachträglich erstellten Dachgeschoss des fünfgeschossigen Hauses.

Das Wohnhaus besteht aus 11 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1959 erbaut. Vor kurzem hat die Eigentümergemeinschaft in eine neue Gaszentralheizung investiert. Zudem wurde im Zuge des benachbarten Neubaus das Dach erneuert.

Die Wohnung ist ideal aufgeteilt und verfügt über ca. 64,04 m² Wohnfläche und teilt sich in zwei Zimmer mit ca. 19 m² und ca. 22 m² auf. Die ca. 10 m² große Küche bietet Platz für einen Esstisch und ist mit einer Einbauzeile ausgestattet.

Das ca. 4 m² große Duschbad wird über ein Oberlicht gut belichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren ist ein Gäste-WC vorhanden.

Ein Einbauschrank im Flur bietet innerhalb der Wohnung Stauraum. Weitere ca. 5 m² Abstellfläche steht im Keller zur Verfügung.

In den Wohnräumen, Küche und Flur ist ein massives Buchenparkett verlegt, Bad und WC sind hell gefliest. Alle Wohnräume sind mit Jalousien ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Ort

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im gesuchten Hamburger Stadtteil Rotherbaum, gegenüber der Parkanlage "Planten un Bloomen" und nahezu am Fuß des Fernsehturms.

Das beliebte Grindelviertel, die Uni, das "Schanzenviertel" sowie die Hamburger City sind in wenigen Minuten mit dem Fahhrrad zu erreichen und bieten mit zahlreichen Cafés, Bar, Restaurants, Geschäften etc. vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Über die nahe gelegene U-Bahnhaltestelle "Sternschanze" oder auch den Dammtorbahnhof - beide nur wenige hundert Meter entfernt - ist eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Zudem sind in direkter Umgebung zahlreiche Bushaltestellen zu finden.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist seit Juli diesen Jahres glücklich an eine 2er-WG vermietet, mit der zwei Mietverträge geschlossen wurden. Beide Mietverträge haben einen Kündigungsausschluss bis Mitte 2023. Vermietet wurde jeweils zu einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von € 545,00, mithin insgesamt € 13.080,00 p.a.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 269,57 einschließlich Kabelfernsehen, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 57,72.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro und dem Mieter möglich.

Ansprechpartner

Frau Inga Jensen

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

040/ 23 61 04 -24

Seiten: 1

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