*Wohnen im Komponistenviertel* Gemütliche Altbauwohnung mit Terrasse in Barmbek-Süd

Beschreibung

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im, mit drei Stufen abgetreppten, Souterrain des im Jahr 1905 erbauten Jugendstil-Wohnhauses mit insgesamt 17 Wohneinheiten.

Sie verfügt über ca. 58 m² Wohnfläche und einen eigenen Eingang. Der ca. 17 große Wohnraum, in dem sich sowohl Platz für ein großes Sofa als auch einen Essplatz bietet, wird durch einen kleiner Zwischenflur/Windfang geschützt.

Wohnraum und Schlafzimmer sind zur Straßenseite ausgerichtet, das ca. 10 m² große Zimmer ist zur Hofseite gelegen.

Von der ca. 8 m² großen Küche aus ist die rückwärtige Terrasse zu begehen.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet, mit Anschlüssen und Platz für Spül- und Waschmaschine und einem Backofen auf Arbeitshöhe.
Über die bodentiefen Fenster ist sie gut belichtet.

Das Badezimmer ist schwarz-weiß gefliest, mit einer Badewanne und Fenster ausgestattet.

Alle Wohnräume verfügen über einen Buchen-Parkettboden, Bad und Küche sind gefliest.

Die gesamte Wohnung wurde im Jahr 2003 komplett modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die zentrale Warmwasserversorgung wird über eine Solaranlage, die sich auf dem Dach des Hauses befindet, unterstützt.

Ort

Die Wohnanlage befindet sich im sehr zentralen und beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd - zwischen Außenalster und Stadtpark, dem sogenannten Komponistenviertel, welches der sozialen Erhaltungsverordnung unterliegt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld und im nahe gelegenen Einkaufszentrum "Hamburger Meile". Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars bereichern das Angebot. Freizeit- und Sportmöglichkeiten bieten die nahe Außenalster und der Stadtpark.

Die Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an die Hamburger Innenstadt ist über diverse Buslinien gewährleistet.

Weitere Informationen

Die Wohnung ist seit April 2004 glücklich vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Aktuell beträgt die monatliche Nettokaltmiete ca. € 660,00, mithin € 7.920,00 p.a.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt € 500,00 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Kabelfernsehen und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 90,84.

Bei der Höhe der Vorauszahlung ist die Verteuerung der Heizkosten im vergangenen Jahr eingepreist worden.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.