Langfristig vermietete 1-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon im beliebten Hamburg-Marienthal

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die im Jahr 1961 errichtete dreigeschossige Gelbklinker-Wohnanlage verfügt über insgesamt 27 Ein-Zimmer-Apartments und zwei ausgebaute Dachgeschosswohnungen.

Die kleine, ca. 32,5 m² große Stadtwohnung ist optimal geschnitten und verfügt über einen Balkon.

Die Küche schließt direkt an den Wohnraum an und ist mit einer kleinen, einfachen Einbauzeile ausgestattet. Das hell gefliestes Badezimmer mit Wanne wird über ein Fenster zur Küche belichtet.

Im Wohnraum ist ein Laminatboden verlegt, das Bad verfügt über Bodenfliesen, die Küche ist mit einem PVC-Boden ausgestattet.

Der in der Wohnung vorhandene Abstellraum eignet sich optimal als begehbarer Kleiderschrank. Zudem gehört zu der Wohnung ein Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem baualtersgemäßen Zustand und bedarf bei einem Mieterwechsel einer kompletten Modernisierung.

Im Untergeschoss des Hauses steht allen Bewohnern eine Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Alle Wohnungen sind mit Kunststoff-Iso-Fenstern ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer für Bad und Küche.

Lage Portal

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße im gesuchten Hamburger Stadtteil Marienthal, der sich besonders durch seine ruhige und grüne, aber doch zentrale Wohnlage auszeichnet.

Weiterhin bietet dieser Stadtteil eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine Vielzahl von nahe gelegenen Einkaufsmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten erreicht man den S-Bahnhof "Wandsbek" sowie den U-Bahnhof "Wandsbek-Markt". In ca. 10 bis 15 Fahrminuten ist die Hamburger Innenstadt mit dem Pkw zu erreichen. Über den nahe gelegenen "Horner Kreisel" ist eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 und A24 gewährleistet.

Der Wandsbeker Markt mit dem bekannten Einkaufszentrum "Quarree" sowie einer Vielzahl von unterschiedlichen Geschäften bietet hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Mehrmals wöchentlich findet ein Wochenmarkt statt.

Aufgrund der Lagefaktoren ist eine sehr gute Vermietbarkeit dieses Apartments langfristig gewährleistet.

Sonstige Angaben Portal

Die Wohnung ist seit September 2000 glücklich vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft. Sie wurde möbliert vermietet, die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt nach Mietanpassung im April 2024 € 360,00.

Das monatliche Wohngeld für die Wohnung beträgt derzeit € 357,68. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Beheizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 29,70.

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