***ohne Käuferprovision*** Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung Nähe Osterbekkanal

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Anfang der 50er Jahre wurde die solide Rotklinker-Wohnanlage, mit Ursprung 1927, wiederaufgebaut. Der großzügige, ruhige und grüne Innenhof grenzt im Norden direkt an den Osterbekkanal.

Die Beheizung erfolgt über eine Fernwärmezentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.

Lage Portal

Die Wohnanlage liegt sehr verkehrsgünstig und citynah in dem gewachsenen Stadtteil Hamburg-Dulsberg, direkt am Osterbekkanal.

Die nur ca. 800 m entfernt liegenden S- und U-Bahnhöfe "Barmbek", "Friedrichsberg" und "Alter Teichweg" gewährleisten eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Hamburger Innenstadt ist in ca. 15 Fahrminuten schnell zu erreichen.

Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld und darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in den nahe gelegenen Einkaufszentren "Hamburger Meile" und "Wandsbek Quarree".

Ausstattung Portal

Die angebotene Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 48 m² und befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses. Sie wurde vor wenigen Jahren modernisiert. In diesem Zuge wurde die Küche von der Hofseite in das halbe, rückwärtige Zimmer verlegt.

Die Wohnung ist bei der Größe äußerst effizient aufgeteilt und bietet somit eine sehr gute Vermietbarkeit - auch an eine WG.

Vorhanden sind 2,5 Zimmer mit Größen von ca. 9 m², 12 m² und 13 m². Alle Räume gehen vom Fur ab, wobei die ca. 6,5 m² große Küche offen gestaltet ist. Sie ist mit einer Einbauzeile ausgestattet, in der ein Geschirrspüler Platz findet.

Das Duschbad befindet sich ebenfalls in einem modernisierten Zustand und hat eine Größe von ca. 2,5 m².

In den Wohnräumen sind Laminatböden verlegt, Küche, Bad und Flur sind hell gefliest. Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zur Bahntrasse ausgerichteten Räume sind mit Schallschutzfenstern ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Sonstige Angaben Portal

Die Wohnung wird in bezugsfreiem Zustand verkauft.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beläuft sich derzeit auf € 231,76 einschließlich Beheizung, Wasserkosten, Hausreinigung und der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 36,09.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.