"Wohnen im Marien-Quartier" Moderne Erdgeschosswohnung in begehrter Lage der historischen Altstadt Lübecks

Beschreibung Portal

Das Haus Fischstraße 28a wurde 2023 fertiggestellt und verfügt über insgesamt vier Wohnungen. Das Haus wurde energiesparend errichtet, mit modernster Haustechnik und einem Fahrstuhl ausgestattet. Aufgrund der einmaligen Lage gegenüber einer kleinen Querstraße sind die Wohnräume sehr gut belichtet.

Alle Wohnungen verfügen über offene Küche mit moderner Einbauzeile. In den Wohnräumen wurde ein Eichendielenboden verlegt, die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärelementen und entsprechenden Armaturen ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses: Jede Wohnung verfügt über einen ca. 6 m² bis ca. 8 m² großen Kellerabstellraum. Zudem stehen im Untergeschoss allen Mietern eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung, in der die eigene Waschmaschine platziert werden kann.

Für die "Drahtesel" wurde auf dem rückwärtigen Hof ein kleines Fahrradhäuschen errichtet.

Die angebotene, ca. 89,73 m² große 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zu der ca. 27 m² großen West-Terrasse mit kleinem, eigenen Gartenbereich.

Der ca. 36 m² große Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung und hat eine Deckenhöhe von ca. 4 m! Er lässt sich aufgrund der Grundrissgestaltung optimal in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche aufteilen.

Besonderer Clou dieser Wohnung: Die beiden ca. 12 m² großen Schlafräume befinden sich jeweils auf versetzten Ebenen.

Zudem sind zwei Duschbäder vorhanden, eines ist einem der Schlafzimmer direkt "enSuite" angeschlossen.

Lage Portal

Die angebotene Erdgeschosswohnung befinden sich mitten in der denkmalgeschützten Lübecker Altstadt - zentral im UNESCO Welterbe, dem Gründungsviertel - nur wenige Meter von der Marienkirche entfernt.

Die Lübecker Innenstadt ist fußläufig erreichbar, das Ufer der Trave liegt ebenfalls fast vor der Tür. Diverse kleine Restaurants, romantische Cafés und Einzelhändler zeichnen die Lage rund um die Marienkirche aus.

Im direkten Umfeld entstehen derzeit viele Neubauten, die nach historischen Vorgaben errichtet werden, neuen Wohnraum auf alten Grundmauern bieten und diesem Stadtteil frisches Leben einhauchen.

Ausstattung Portal

Die Wohnung verfügen über offene Küche mit moderner Einbauzeile. In den Wohnräumen wurde ein Eichendielenboden verlegt, die Bäder sind mit hochwertigen Fliesen, modernen Sanitärelementen und entsprechenden Armaturen ausgestattet.

Eine weitere Besonderheit dieses Hauses: Jede Wohnung verfügt über einen ca. 6 m² bis ca. 8 m² großen Kellerabstellraum. Zudem stehen im Untergeschoss allen Mietern eine Waschküche mit Trockenraum zur Verfügung, in der die eigene Waschmaschine platziert werden kann.

Für die "Drahtesel" wurde auf dem rückwärtigen Hof ein kleines Fahrradhäuschen errichtet.

Die angebotene, ca. 89,73 m² große 4-Zimmer-Wohnung (Nr. 1) befindet sich im Erdgeschoss und bietet Zugang zu der ca. 27 m² großen West-Terrasse mit kleinem, eigenen Gartenbereich.

Der ca. 36 m² große Wohnraum bildet das Zentrum der Wohnung und hat eine Deckenhöhe von ca. 4 m! Er lässt sich aufgrund der Grundrissgestaltung optimal in einen Wohn- und Essbereich mit offener Küche aufteilen.

Besonderer Clou dieser Wohnung: Die beiden ca. 12 m² großen Schlafräume befinden sich jeweils auf versetzten Ebenen.

Zudem sind zwei Duschbäder vorhanden, eines ist einem der Schlafzimmer direkt "enSuite" angeschlossen.

Sonstige Angaben Portal

Bei den angegebenen Nebenkosten handelt es sich um eine Vorauszahlung für Betriebs- und Heizkosten, über die jährlich abgerechnet wird. Hierin sind u.a. die Kosten für die Treppenhausreinigung enthalten, die durch eine externe Firma durchgeführt wird.

Für Wasser und Strom schließt der Mieter einen direkten Vertrag mit dem jeweiligen Versorger ab. Demnach sind diese Kosten nicht in den Nebenkosten enthalten.

Der Mietvertrag wird mit einer Mindestvertragslaufzeit von zwei Jahren und einer Indexmiete abgeschlossen.