Effiziente Büroetage in kleinem Gewerbehof von Hamburg-Stellingen

Hausansicht
Empfang mit Flur
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Raum 4
Besprechung
Pantry
Sanitäreinheiten
ImmoNr
685
Gesamtfläche
150,00 m²
Vermarktungsart
Miete
Objektart
Büro/Praxen
Straße
Warnstedtstraße
Kaltmiete
1.575,00 €
Hausnummer
12a
Nebenkosten
350,00 €
PLZ
22525
Warmmiete
1.925,00 €
Ort
Hamburg
Kaution
3 Brutto-Monatsmieten inkl. MwSt.
Etage
1
Verfügbar ab
1. März 2025
Außen-Provision
2,5 Brutto-Monatsmieten zzgl. MwSt.
Energieausweis
Verbrauchsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis
1928
Endenergieverbrauch (Strom)
22 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
136 kWh/(m²a)
wesentlicher Energieträger
Gas

Beschreibung Portal

Der Gewerbehof verfügt über eine interessante Mieterstruktur, die vorwiegend aus dem Handwerk (Malerbedarf, Tischlerei, Inneneinrichter etc.) stammen.

Die ca. 150 m² große Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses Warnstedtstraße 12a und teilt sich zurzeit in sechs Büroräume zuzüglich offenem Empfangsbereich auf.

Des Weiteren sind eine Pantry sowie Damen- und Herren-WCs vorhanden.

Alle Büroräume sind mit Brüstungskanälen und einem Teppichbodenbelag ausgestattet. in der Mietfläche ist eine CAT5-Verkabelung verlegt, die dem Mieter zum Gebrauch überlassen wird.

Auf dem Hof können PKW-Außenstellplätze mit separatem Mietertrag angemietet werden. Die Kosten hierfür betragen je € 45,00 monatlich.

Lage Portal

Der kleine Gewerbehof befindet sich direkt an der B4/B5 in verkehrsgünstiger Lage des Hamburger Stadtteils Stellingen. Die Autobahnanschlußstelle "Stellingen" zur A7 ist nur wenige hundert Meter entfernt.

Über die nahe gelegenen S-Bahn-Station "Langenfelde" sowie diverse Busverbindungen ist eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ebenfalls gewährleistet.

Karte

Sonstige Angaben Portal

Der Bezug ist zum 1. März 2025 möglich.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Beim Abschluss des Mietvertrages über eins von uns nachgewiesenes Objekt ist vom Mieter eine Courtage von 2,5 Brutto-Monatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen. Das gleiche gilt auch dann, wenn der Kunde den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Mietvertrag abschließt.

Wir weisen darauf hin, dass die Theodor Schöne GmbH zugleich Verwalter des Grundstücks ist.

Ansprechpartner

Herr Matthias Kasper

THEODOR SCHÖNE GmbH

Wendenstraße 29
20097 Hamburg

Telefon1

040/ 23 61 04 -45

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