Bezugsfreie 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Seitenstraße von Borgfelde

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 562 m² großen Grundstück.

Auf den Etagen sind insgesamt 12 Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Lage Portal

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Borgfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist.

Die nächste U-Bahnstation "Berliner Tor", an dem diverse Bahnlinien des HVV zusammenlaufen, ist nur etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der Bahn ist die Hamburger City dann nur noch eine Haltestelle entfernt.

Aufgrund der Nähe zur B5 (Eiffestraße) und der Bürgerweide ist, trotz der sehr ruhigen Wohnlage, auch der überregionale Anschluss an die Autobahnen optimal.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung Portal

Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Hochparterre des Hauses und verfügt über insgesamt ca. 58,44 m² Wohnfläche.

Zwei der Zimmer, mit Größen von ca. 15 m² und ca. 9,5 m², sind zur Gartenseite ausgerichtet. Dem Wohnzimmer ist ein West-Balkon mit Blick ins Grüne vorgelagert.

Das dritte Zimmer ist zur Straßenseite ausgerichtet und verfügt über ca. 15,5 m² Wohnfläche.

In der knapp 7 m² großen Küche befindet sich aktuell eine einfache Einbauküche. Eine praktische Abstell-/Vorratskammer sorgt für Stauraum.

Das ca. 5 m² große Badezimmer wird über ein Fenster belichtet und entspricht im dem Baujahr.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, muss jedoch vor Bezug modernisiert werden, was auch die Erneuerung des Badezimmers und der Elektrik beinhaltet.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum im Keller.

Sonstige Angaben Portal

Mietverhältnis:
Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, wird jedoch zum 1. August 2026 frei.

Investitionen:
Die Grundsielleitungen wurden gerade saniert.

Die Maßnahmen der Strangsanierung sind in vollem Gange, die Fertigstellung dieser Maßnahme ist zum Ende April 2026 geplant.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt € 337,86 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 49,99. Hiervon sind € 203,61 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.