Gut vermietetes Stadtapartment in ruhiger Seitenstraße von Borgfelde Nähe Berliner Tor

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 562 m² großen Grundstück.

Auf den Etagen sind insgesamt 12 Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Lage Portal

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Borgfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist.

Die nächste U-Bahnstation "Berliner Tor", an der diverse Bahnlinien des HVV zusammenlaufen, ist in nur etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der Bahn ist die Hamburger City dann nur noch eine Haltestelle entfernt.

Aufgrund der Nähe zur B5 (Eiffestraße) und der Bürgerweide ist, trotz der sehr ruhigen Wohnlage, auch der überregionale Anschluss an die Autobahnen optimal.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung Portal

Die 1-Zimmer-Stadtwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses mit Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite.

Sie verfügt über ca. 25,49 m² Wohnfläche. Der ca. 16,5 m² große Wohnraum verfügt über eine Schlafnische in der ein Bett Platz findet.

Dem Wohnraum ist die ca. 3 m² große Küche direkt angeschlossen. Diese ist mit einfachen zweizeiligen Einbauten ausgestattet.

Das ca. 3 m² große Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wird über ein kleines Oberlicht zur Küche hin belichtet.

Im Flur ist ein praktischer Einbauschrank vorhanden, der gute Staumöglichkeiten bietet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, Bedarf aber bei einem Mieterwechsel einer Modernisierung.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller.

Sonstige Angaben Portal

Lieferung:
Die Wohnung ist seit Mai 2018 glücklich vermietet und wird mit dem bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 359,00 monatlich nettokalt, mithin € 4.308,00 p.a.

Aufgrunddessen, dass es sich hier um einen Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum handelt, besteht für den Mieter ein 10jähriger Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Des Weiteren hat der Mieter ein einmaliges Mietervorkaufsrecht.

Investition:
Die Grundsielleitungen wurden gerade saniert.

Aktuell findet auf Kosten des Verkäufers eine Strangsanierung statt, die Fertigstellung dieser Maßnahme ist zu Mitte Mai 2026 geplant. In diesem Zuge werden auch Frischwasserleitungen innerhalb der Wohnung erneuert (auf Putz) und Vorrichtungen für Wasseruhren installiert.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt € 177,63 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 21,82. Hiervon sind € 88,86 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.