Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss in ruhiger Seitenstraße von Borgfelde

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 458 m² großen Grundstück.

Auf den Etagen sind insgesamt acht Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Lage Portal

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Borgfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist.

Die nächste U-Bahnstation "Berliner Tor", an dem diverse Bahnlinien des HVV zusammenlaufen, ist nur etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der Bahn ist die Hamburger City dann nur noch eine Haltestelle entfernt.

Aufgrund der Nähe zur B5 (Eiffestraße) und der Bürgerweide ist, trotz der sehr ruhigen Wohnlage, auch der überregionale Anschluss an die Autobahnen optimal.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung Portal

Die angebotene 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss des Hauses, verfügt über ca. 60,13 m² Wohnfläche und einen optimalen Grundriss.

Alle Räume gehen vom quadratisch geschnittenen Flur ab.

Dem ca. 16 m² m² großen Wohnzimmer ist ein sonniger Balkon angeschlossen, der einen Blick ins Grüne bietet.

In dem ca. 15 m² großen Schlafzimmer lassen sich problemlos ein großes Bett und ein Kleiderschrank stellen. Das dritte Zimmer misst ca. 8 m² und eignet sich perfekt als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer.

Die ca. 7 m² große Küche ist mit einfachen Küchenmobiliar ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und einen Geschirrspüler.

Derzeit ist das Badezimmer weiß gefliest und mit einer Wanne ausgestattet. Belichtung und Belüftung erfolgen über ein Fenster.

Alle Wohnräume sind mit einem Laminatboden ausgestattet, Bad und Küche sind gefliest.

Sonstige Angaben Portal

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit Oktober 2016 glücklich vermietet Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 731,00 monatlich, mithin € 8.772,00 p.a.

Aufgrunddessen, dass es sich hier um einen Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum handelt, besteht für den Mieter ein 10jähriger Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Des Weiteren hat der Mieter ein einmaliges Mietervorkaufsrecht.

Modernisierung:
Die Grundsielleitungen wurden gerade saniert.

Die Maßnahmen der Strangsanierung sind in vollem Gange, die Fertigstellung dieser Maßnahme ist zu Mitte Mai 2026 geplant.

In diesem Zuge werden auch Frischwasserleitungen innerhalb der Wohnung mittels Auf-Putz-Leitungen erneuert und Vorrichtungen für Wasseruhren installiert.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt € 337,72 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 52,55. Hiervon sind € 198,33 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.