* Solide Kapitalanlage * 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung Nähe Berliner Tor

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Das im Jahr 1952 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße zwischen der Bürgerweide und der Borgfelder Straße auf einem ca. 458 m² großen Grundstück.

Auf den Etagen sind insgesamt acht Wohneinheiten vorhanden, zwei weitere befinden sich in dem in den 90er Jahren nachträglich ausgebauten Dachgeschoss.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt zentral über Fernwärme, die Warmwasserversorgung dezentral mittels Durchlauferhitzer oder Boiler.

Lage Portal

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Borgfelde, in einer ruhigen Anliegerstraße, die als Einbahnstraße ausgebildet ist.

Die nächste U-Bahnstation "Berliner Tor", an dem diverse Bahnlinien des HVV zusammenlaufen, ist nur etwa 8 Gehminuten zu erreichen. Mit der Bahn ist die Hamburger City dann nur noch eine Haltestelle entfernt.

Aufgrund der Nähe zur B5 (Eiffestraße) und der Bürgerweide ist, trotz der sehr ruhigen Wohnlage, auch der überregionale Anschluss an die Autobahnen optimal.

Sämtliche Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung Portal

Die angebotene 1,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde in den 1990er Jahren neu ausgebaut und liegt im 4. Obergeschoss des Hauses. Sie verfügt über insgesamt ca. 45,5 m² Wohnfläche.

Durch die Geschosslage ist die Wohnung sehr sonnig. In dem ca. 29 m² großen Wohnraum ist eine offene Küche mit heller Einbauzeile integriert. Aufgrund der Aufteilung lässt sich der Raum perfekt in einen Koch-/Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich aufteilen.

Das knapp 8 m² große Schlafzimmer ist vom Flur aus zu begehen.

Über ein Fenster wird das ca. 4 m² große Badezimmer gut belichtet. Es entspricht dem Baujahr und ist weiß gefliest.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Zu der Wohnung gehört ein gemauerter Abstellraum im Keller.

Sonstige Angaben Portal

Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit Mai 2023 glücklich vermietet. Es ist eine Indexmiete vereinbart. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt € 658,00 monatlich, mithin € 7.896,00 p.a.

Aufgrunddessen, dass es sich hier um einen Erstverkauf nach Umwandlung in Wohnungseigentum handelt, besteht für den Mieter ein 10jähriger Kündigungsschutz vor Eigenbedarf. Des Weiteren hat der Mieter ein einmaliges Mietervorkaufsrecht.

Modernisierung:
Die Grundsielleitungen wurden gerade saniert.

Aktuell findet auf Kosten des Verkäufers eine Strangsanierung statt, die Fertigstellung dieser Maßnahme ist zum Ende April 2026 geplant. In diesem Zuge Vorrichtungen für Wasseruhren installiert.

Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt € 268,77 einschließlich der anteiligen Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 39,80. Hiervon sind € 150,21 im Rahmen der Betriebskosten auf den Mieter umlegbar.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie bzw. des Grundstücks ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.