Kleines Zinshaus mit Entwicklungspotential im beliebten Hamburg-Volksdorf

Beschreibung Portal

Bei der Immobilie handelt es sich um einen, im Jahr 1970 erbauten, soliden Rotklinker mit zwei Vollgeschossen und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1.199 m².

Die Gesamtmietfläche beträgt ca. 392,66 m² und verteilt sich auf insgesamt fünf Wohneinheiten, wobei die im Erdgeschoss belegene ca. 140 m² große 5-Zimmer-Wohnung durch den eigenen Hauseingang, den Wintergarten sowie dem Gartenzugang einen Doppelhauscharakter hat.

Diese Wohnung verfügt über weitere ca. 25 m² Nutzfläche im Kellergeschoss, die der Einheit direkt angebunden sind.

Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Wohnung verfügt hier über einen eigenen Abstellraum. Zudem verfügt das Haus über eine Waschküche, die den Bewohnern zur Verfügung steht.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung, die sich ebenfalls im Untergeschoss befindet. Die Warmwassererzeugung ist dezentral über Durchlauferhitzer geregelt.

Der Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Im Hinblick auf den energetischen Zustand besteht jedoch Optimierungspotential.

Alle Wohnungen verfügen über Kunststoff-Isofenster und sind mit Kaltwasseruhren und Gegensprechanlagen ausgestattet.

Auf dem Grundstück stehen aktuell mehrere PkW-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern kostenfrei genutzt werden.

Lage Portal

Das kleine Zinshaus liegt in den Walddörfern - im beliebten nordöstlichen Stadteil Hamburg-Volksdorf, der sich insbesondere durch große Waldflächen und den ländlichen Charakter auszeichnet.

Neben mehreren Grund- und Stadtteilschulen bietet Volksdorf diverse Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, weshalb der Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr gefragt ist.

Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nähe am Volksdorfer Markt. Hier finden sich viele kleine Einzelhändler und Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Der Stadtteil ist durch verschiedene U-Bahnlinien und Busse gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, so dass z.B. die Hamburger Innenstadt in etwa 40 Fahrminuten erreichbar ist.

Überregional bietet die Nahe gelegene Autobahn A1 mit den Anschlussstellen Ahrensburg oder Stapelfeld eine gute Anbindung nach Lübeck/Bremen.

Sonstige Angaben Portal

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. € 54.642,60, was einem Faktor von ca. 20-fach entspricht.

Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6 % bezogen auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen.


Zur Wahrung des Courtageanspruchs wird der Käufer von der Firma Theodor Schöne GmbH darauf hingewiesen, dass die Firma Theodor Schöne GmbH auch gleichzeitig Verwalterin der Liegenschaften ist.