Sanierungsbedürftige Altbauwohnung im "Schleidenhof" / Barmbek-Süd

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Das ca. 7.775 m² große Grundstück liegt innerhalb der Straßen Schleidenstraße 2-6, Brucknerstraße 27-35, Ortrudstraße 37-39 sowie Lohkoppelstraße 46-54.

Der denkmalgeschützte „Schleidenhof" besteht aus einem Wohnkomplex aus den Jahren 1905 bis 1906 und verfügt über insgesamt 313 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten mit 16 Hauseingängen, die um einen grünen Innenhof entstanden sind.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, die Warmwasserversorgung ist dezentral über Durchlauferhitzer oder Warmwasserspeicher geregelt.

Lage Portal

Die Eigentumswohnung befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, in Nähe des Einkaufszentrums "Hamburger Meile" und etwa einen Kilometer vom Stadtpark entfernt.

Über die in wenigen Gehminuten erreichbaren U-Bahn-Stationen "Barmbek" und "Hamburger Straße" ist eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben.

Alle Einkaufsmöglichkeiten bietet das ca. 1 km entfernt liegende, bekannte Einkaufszentrum "Hamburger Meile".

Ausstattung Portal

Die ca. 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses.

Das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 16 m² und verfügt über den Zugang zur sonnigen Süd-Loggia.

Das ca. 15 m² große Schlafzimmer ist zur ruhigen Rückseite des Hauses ausgerichtet und bietet einen Blick in den grünen Innenhof.

Besonders attraktiv ist die großzügige Wohnküche, in der sich eine Küchezeile inklusive eines Essplatzes unterbringen lässt. Aktuell ist sie mit einfachen Küchenmöbeln (Herd und Spüle) ausgestattet.

Das schmale "Altbau-Duschbad" ist blau gefliest und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

Mit Ausnahme des Bades befindet sich in allen Räumen ein einfacher Linoleumbodenbelag, im Bad sind kleine Mosaikfliesen verlegt.

Bei einem Mieterwechsel bedarf die Wohnung einer kompletten Modernisierung, was ebenfalls die Elektrik einschließt.

Zu der Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller.

Sonstige Angaben Portal

Lieferung/Vermietung:
Die Wohnung ist vermietet und wird mit dem seit 1983 bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt € 459,71 monatlich nettokalt, mithin € 5.516,52 p.a.

Wohngeld:
Das monatlich zu zahlende Wohngeld für die Wohnung beträgt ab 01.01.2026 € 235,03 einschließlich Heizkostenvorauszahlung, Hausreinigung und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von € 83,05.

Besichtigung:
Eine Besichtigung der Immobilie ist auf Wunsch des Eigentümers und der Mieter nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Sonstiges:
Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.