... mit Entwicklungspotential! 1-Zimmer-Stadtapartment im beliebten Winterhude

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die Wohnanlage umfasst zwei Wohnhäuser mit vier Hauseingängen und insgesamt 317 Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit sowie zehn Einzelgaragen.

Im Jahr 1955 wurden die Gebäude in massiver Bauweise mit Putzfassade errichtet. Ein Fahrstuhl ist vorhanden. Den Bewohnern stehen im Untergeschoss eine Waschküche sowie Fahrradkeller zur Verfügung.

In den vergangenen Jahren wurden Instandhaltungsarbeiten durch die Eigentümergemeinschaft getätigt. Ab 2016 wurden z.B. sukzessive die Dächer und die Fassaden saniert.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt mittels Fern-/Nahwärme.

Lage Portal

Das Stadtapartment befindet sich im beliebten und gesuchten Hamburger Stadtteil Winterhude zwischen der Sierichstraße, der Barmbeker Straße.

Im Wohnlagenverzeichnis ist der Eppendorfer Stieg als gute Wohnlage gekennzeichnet.

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich an dem nur wenige Gehminuten entfernten Winterhuder Marktplatz. Hier befinden sich ebenfalls zahlreiche Restaurants und Cafés.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet die Nähe zum Stadtpark und zum Leinpfadkanal sowie zum Alsterlauf.

Über die etwa 5 Gehminuten entfernte U-Bahnstation "Kellinghusenstraße" erreicht man die Hamburger Innenstadt/den Jungfernstieg in 8 Minuten und den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 13 Minuten Fahrtzeit.

Ausstattung Portal

Das möbliert vermietete 1-Zimmer-Apartment verfügt über ca. 23,34 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss mit Blick auf den ruhigen, mit altem Baumbestand bewachsenen Innenhof.

Aufgrund des großen Fensterelements ist der nach Westen ausgerichtete ca. 17 m² große Wohnraum hervorragend belichtet.

Das ca. 2,5 m² Bad ist mit einer Dusche ausgestattet, die knapp 2m² große Kochnische mit einer kleinen Einbauzeile.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung (Bad, Küche und Elektrik) entspricht dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Bei einem Mieterwechsel ist eine Modernisierung erforderlich.

Zu der Wohnung gehört ein kleiner Kellerraum.

Sonstige Angaben Portal

Die Wohnung ist seit 2004 möbliert zu einer monatlichen Pauschalmiete vermietet. Die aktuelle Miethöhe beträgt € 370,00.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 141,00 inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 21,00.

Im Gemeinschaftseigentum stehen 40 Pkw-Stellplätze, die vermietet sind. Die eingenommene Gesamtmiete wird anteilig an die Wohnungseigentümer ausgezahlt bzw. im Wohngeld verrechnet.

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