*** ohne Käuferprovision *** Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stadtnähe

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die 1951 in massiver Bauweise erstellte Rotklinker-Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hammer Landstraße und verfügt über insgesamt 57 Wohneinheiten, verteilt auf vier Hauseingänge.

Die Wohnungen werden über ein Fernwärme beheizt. Die Warmwasserversorgung in den einzelnen Wohnungen erfolgt mittels Durchlauferhitzer oder Elektroboiler.

Als Gemeinschaftsanlagen stehen ein Waschraum mit Waschmaschine und Trockner sowie mehrere Fahrradabstellräume, die bequem über eine Außenrampe zu erreichen sind, den Bewohnern zur Verfügung.

Lage Portal

Der gewachsene Hamburger Stadtteil Hamm zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und Nähe zur Hamburger Innenstadt aus.

Über die U-Bahn-Station "Burgstraße", die nur wenige Meter von der Wohnanlage Hammer Baum entfernt liegt, erreicht man in nur fünf Fahrminuten den Hamburger Hauptbahnhof, wodurch eine hervorragende Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln an das gesamte Stadtgebiet gewährleistet ist.

Die Autobahnen A1, A7 und A24 sind schnell mit dem Pkw über den "Horner Kreisel" und die Elbbrücken zu erreichen.

Unmittelbar angrenzend an den Stadtteil Hamm, in der Geschäftsstadt "City Süd" haben viele namhafte Dienstleistungsunternehmen ihren Geschäftssitz gefunden, so dass man Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Nähe sehr gut verbinden kann.

Ausstattung Portal

Die gepflegte und helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses, ist hervorragend aufgeteilt und verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche.

Beide Zimmer gehen vom Flur ab. Sie sind haben Größen von ca. 12 m² bzw. ca. 14 m² und sind nach Westen ausgerichtet.

Die Küche ist mit einer einfachen Einbauküche ausgestattet und bietet die Möglichkeit für einen kleinen Essplatz. Direkt angeschlossen ist der im Jahr 2020 komplett erneuerte Ost-Balkon mit Blick auf die Hofseite.

Das hell geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche und wird über ein Fenster belichtet und belüftet.

In den Wohnräumen sind Laminatböden vorhanden, Bad und Küche sind gefliest. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sehr praktisch ist die etwa 1,5 m² große Abstellkammer in der Wohnung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet das zugehörige, ca. 6 m² große Dachbodenabteil.

Sonstige Angaben Portal

Die Wohnung wird bezugsfrei zum 1. November 2026 geliefert.

Das monatliche Wohngeld beträgt zurzeit € 342,05. Hierin enthalten sind u.a. die Kosten für Heizung, Hausreinigung sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 56,86.

Alle Innenaufnahmen wurde mit KI überarbeitet.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.