* Kleine Gewerbefläche in Horn * Büro, Lager, Garage - alles an einem Platz -

Beschreibung Portal

Die Immobilie mit nur fünf Einheiten wurde in den vergangenen 10 Jahren umfangreich modernisiert. So wurden z.B. eine Wärmedämmung angebracht und das Dach erneuert.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme.

Lage Portal

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Horn in einer ruhigeren Seitenstraße und bietet damit eine angenehme Kombination aus gut erreichbarer Stadtlage und vergleichsweise ruhigem Umfeld.

Der Stadtteil ist durch eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Dienstleistungsangeboten sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr geprägt.

Die nahegelegene Bahnstation "Horner Rennbahn" ermöglicht eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile.

Auch für den Individual- und Lieferverkehr ist der Standort sehr gut geeignet: Über die B5 besteht eine schnelle Anbindung an das Hamburger Straßennetz, zudem ist die A1 überregional gut erreichbar.

Damit eignet sich die Lage besonders für gewerbliche Nutzungen, bei denen sowohl eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeitende als auch eine praktische Verkehrsanbindung für Lager- und Lieferzwecke von Bedeutung sind.

Ausstattung Portal

Die angebotene Gewerbeeinheit teilt sich in ca. 35 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss sowie zwei Lagerräume im Erdgeschoss mit ca. 43 m² Gesamtnutzfläche auf.

Aktuell bietet der Bürobereich drei Arbeitsplätze mit kleinem Besprechungstisch und offener Küchenzeile. Auf gleicher Ebene befindet sich ein modern ausgestattetes Duschbad mit Handtuchheizkörper.

Im Lagerbereich stehen zwei separate, beheizbare Räume mit Größe von ca. 19 m² und ca. 20 m² zur Verfügung, die flexibel für Material- oder Lagerzwecke genutzt werden können. Ideal für einen Handwerksbetrieb befindet sich hier ein weiteres, ca. 4 m² großes, gepflegtes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Das Lager ist über die Außentreppe sowie über eine "Durchreiche" in der Garage gut zu erreichen, was den Zugang für Material und Arbeitsmittel im täglichen Betrieb erleichtert.

Der Gewerbeeinheit ist auch das Sondernutzungsrecht von Teilen des Grundstücks zugeordnet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und eignet sich hervorragend für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte mit handwerklichem Schwerpunkt.

Sonstige Angaben Portal

Die Gewerbefläche ist seit November 2018 mit unbefristetem Mietvertrag an eine Elektrofirma vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft.

Das Mietverhältnis kann mit einer Frist von 6 Monaten zum Kalendervierteljahr gekündigt werden.

Die aktuelle monatliche Mieteinnahme wurde mit Mieterhöhung von Januar 2023 auf € 12,00/m² erhöht. Mithin beträgt die Nettokaltmiete aktuell € 1.077,48 monatlich und die Garagenmiete € 35,00. Die Gesamtmieteinnahme beträgt somit aktuell € 13.349,76 p.a. netto.

Das monatliche Wohngeld für das Teileigentum beträgt € 320,00. Enthalten sind hierin u.a. die Kosten für Beheizung sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von € 71,71.

Eine Innenbesichtigung ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Beim Ankauf des Objektes ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 6 % bezogen auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlich geltender Mehrwertsteuer an die vermittelnde Maklerfirma Theodor Schöne GmbH, Wendenstraße 29 in 20097 Hamburg zu zahlen.