Erstbezug! Moderne 2- bis 3-Zimmer-Neubauwohnungen mit Stellplatz im Pinneberger Zentrum

Beschreibung Portal

*** Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! ***

Die angebotenen Neubauwohnungen befinden sich in einem massiven KfW55-Wohnhaus (Bj. 2023/2024), das nach WEG in sechs Wohneinheiten aufgeteilt wurde.

Aufgrund des besonders niedrigen Energieverbrauchs, in Kombination mit der installierten Photovoltaikanlage bietet die Immobilie geringe Verbrauchskosten und ist hinsichtlich energetischer Anforderungen bestens für die Zukunft gerüstet.

Neben einer guten Energieeffizienz wurde zudem auch viel Wert auf Komfort gelegt:

- Das Haus ist mit einer modernen Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Hersteller: Bosch) ausgestattet, die durch eine Photovoltaikanlage unterstützt wird.

- Es wurden hochwertige Kunststoff-Iso-Fenster mit Fensterfalzlüftung und elektrischen Rolläden verbaut.

- Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung (raumweise regulierbar) und eine Video-Gegensprechanlage.

- Ein Fahrstuhl ist vorhanden, zudem wurde das Haus barrierearm errichtet.

- Auf dem Grundstück befinden sich diverse Fahrrad-/Abstellhäuser, Stellplätze und eine E-Ladestation.

Lage Portal

Wohnen am Pinneberger Stadtwäldchen "Pinneberger Fahlt" - im "Wuppermanschen Park"

Das Neubau-Mehrfamilienhaus ist in hervorragender Lage von Pinneberg, am Rande des Stadtwäldchens gelegen und bietet daher nicht nur eine sehr gute Infrastruktur, sondern gleichzeitig auch attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Die Mikrolage ist als sehr zentral und dabei ruhig und grün zu bezeichnen.

Zu Fuß sind diverse Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum Pinnebergs schnell zu erreichen.

Mit dem Bus ist der ca. 900 m entfernte Pinneberger Bahnhof inklusive Gehweg in ca. 5 Minuten zu erreichen, mit der Regionalbahn oder der S 3 ist man dann in weiteren etwa 20 bis 25 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.

Die nächste Autobahnanschlussstelle "Pinneberg-Mitte" liegt in ca. 3 km Entfernung und gewährleistet eine überregionale Anbindung an die A23 und A7.

In direkter Umgebung befinden sich zudem ein Gymnasium mit Ganztagsschule sowie eine Berufsbildende Schule.

Ausstattung Portal

Alle Wohnungen zeichnen sich durch einen offen und großzügig gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Küche, ein Badezimmer mit Fenster sowie sonnigem Balkon oder Terrasse in Westausrichtung aus. Bodentiefe Fensterelemente versorgen die Räume mit viel Licht.

Verfügbar sind aktuell die Wohnungen:

"B1" im Erdgeschoss mit ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer, einer Terrasse und dem Sondernutzungsrecht an einem ca. 135 m² großen Gartenanteil. Die ca. 30 m² große Terrasse wurde zu 1/4 in die Wohnfläche eingerechnet.
Kaufpreis € 401.500,00
monatliches Wohngeld € 377,79 inkl. Zuführung zur Rücklage

"B3" im 1. Obergeschoss mit ca. 83 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Diese Wohnung dient aktuell als Musterwohnung und wird mit einer hochwertigen, hellen Einbauküche mit Kochinsel verkauft, die im Kaufpreis mit € 12.000,00 berücksichtigt wurde.
Kaufpreis € 456.500,00
monatliches Wohngeld € 406,09 inkl. Zuführung zur Rücklage

"B5" im Dachgeschoss mit ca. 78 m² Wohnfläche, verteilt auf 2,5 Zimmer und einem besonderen Charme aufgrund der Dachschrägen und teilweise offenen Balken. Zudem bietet diese Wohnung jede Menge Stauraum auf dem Dachboden, der über eine Monarchtreppe aus der Wohnung zu begehen ist.
Kaufpreis € 429.000,00
monatliches Wohngeld € 385,34 inkl. Zuführung zur Rücklage

Der Kochbereich ist gefliest, in allen übrigen Räumen wird/wurde ein hochwertiger Holzdielenboden bzw. Vinylboden verlegt.

Die Bädern sind modern ausgestattet und mit großformatigen Fliesen versehen. Teilweise sind Badewanne und Dusche mit Echtglasabtrennung vorhanden.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt in allen Wohnungen für Abstellfläche. Da das Haus nicht unterkellert ist, wird für jede Wohnung ein "Abstellhäuschen" auf dem Hof errichtet.

Das Grundstück wird gärtnerisch angelegt und mit einer Natursteinmauer begrenzt. Sitzbänke laden auf dem Grundstück, in dessen Zentrum ein denkmalgeschützer Ahorn steht, zum Verweilen ein.

Sonstige Angaben Portal

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Garagenhof, der zusätzlich für € 9.000,00 mitzuerwerben ist.

Wohnung und Stellplatz werden nach Fertigstellung frei geliefert.

Um Ihnen einen ersten Einblick geben zu können, haben wir eine virtuelle 360°-Besichtigungstour in der Musterwohnung erstellt. Hierfür klicken Sie gern auf den folgenden Link:

https://tour.ogulo.com/3KlT

In dem monatlich zu zahlenden Wohngeld sind die Kosten für die Beheizung, Hausreinigung, Versicherungen etc. sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 5,00/m² monatlich enthalten.

Eine Besichtigung des Grundstücks und der Wohnungen ist auf Wunsch des Eigentümers nur nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Um eingehende E-Mail-Anfragen korrekt bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns bei Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer, unter der wir Sie erreichen können, anzugeben.

Vielen Dank!

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zu unseren Immobilienangeboten wird trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr übernommen.